鉄の表面は、水や酸素に触れることで化学反応を起こし、徐々に腐食が進行します。この腐食によって溶け出した鉄が酸素や水と結びつくことで、サビが発生します。

特に鉄階段や外壁に使用されている鉄部材では、サビの進行により鉄部そのものに穴があいてしまうこともあります。また、外壁の付帯部分に発生したサビを放置すると、サビが雨だれなどによって広がり、外壁全体にもらいサビが発生する可能性もあるため注意が必要です。外壁や鉄部のサビは、建物の美観や耐久性を著しく損なうため、早めのメンテナンスや補修が重要です。

外壁塗装を行ってから10年前後が経過すると、よく見られる劣化現象に「チョーキング」があります。これは、外壁塗料が紫外線や風雨などの影響を受けて徐々に劣化し、塗膜が分解されることで、塗料が粉状になってしまう現象です。外壁を触った際に手に粉が付くようであれば、まさにチョーキングが進行しているサインです。この状態では、外壁に色が残っていても塗膜の機能が失われており、外壁材自体を保護できていない状態となっています。

チョーキングを放置すると、外壁が雨水を吸収し藻やコケ、カビの原因になってしまい、最悪ひび割れが起きる危険性もあります。現在では、ラジカル制御型塗料といった高機能な塗料が登場し、塗装によってチョーキングの発生を抑え、外壁の風化や色褪せを長期間防ぐことが可能になっています。外壁の耐久性と美観を保つためにも、定期的な外壁塗装の検討が重要です。

外壁は、湿気や日当たり、土ほこり、金属部材の影響などにより、カビ・コケ・藻・雨だれ・サビ・ちり・ほこりなどの汚れが徐々に蓄積されていきます。こうした汚れが目立ってきたら、外壁の劣化が進んでいるサインです。

汚れは外観を損ねるだけでなく、外壁の防水性能を低下させます。特に木部や傷んだ部分は水分を吸収しやすく、外壁内部に腐食や雨水が侵入するリスクが高まります。結果として雨漏りや外壁材の交換など、塗装以外の大規模な工事が必要になることもあります。外壁の美観と耐久性を保つためにも、定期的な点検と早めの外壁塗装が重要です。

雨風や紫外線により塗料が劣化し、塗装が徐々に落ちてきて色褪せが起こります。また、色褪せにより塗装の防水効果がなくなってしまうと、屋根材が水を吸収しコケや藻が生える原因になります。

塗膜の劣化により屋根の状態が悪くなってしまうとひび割れを起こしやすくなります。また、コケや藻の汚れによって屋根材に熱がこもってしまうことで、ただでさえ日照の影響を受けやすい屋根材の熱老化が進んでしまいます。そうならないように早めのメンテナンスが必要です。

基礎（家屋の土台となるコンクリート部分）のひび割れの原因として最も多いのが、コンクリート内部の水分が乾燥により蒸発することで基礎が乾燥収縮し、引っ張られたコンクリートが耐えきれずひび割れを起こすことです。その他にも、急遽に温度が下降すると縮んでしまうコンクリートの性質によりひび割れが起こります。

基礎のひび割れをそのまま放置しておくと、ひび割れ箇所から雨水が基礎内部に侵入し内部鉄筋にサビが発生してしまいます。深刻なひび割れを放置してしまうと鉄筋が腐食し支えの強度が低下し、地盤沈下が発生してしまう恐れがあり、結果的に住宅の重量を支えきれなくなり傾いてしまうなどの危険性もあるので、放置したままにしておくのはとても危険です。

地盤沈下・地震などの自然災害時や、大通りに面しているなどの立地条件によっても外壁のひび割れは起きやすくなります。また、モルタル外壁の場合は外壁の中心部分がひび割れの起こりやすい箇所です。サイディング壁のコーキング付近に関しては、クッション材であるコーキングが劣化すると膨張や伸縮などに追従できなくなり、ひび割れが起こります。

ひび割れを放置すると外壁内部へ雨水の侵入をゆるし内部木材などを腐食させてしまうなど住宅そのものの資産価値を下げてしまいます。またサイディングの張り替えなどの規模の大きい工事へ繋がってしまう為、早めに処置が必要となってしまいます。

以前の塗装施工時に外壁の高圧洗浄がしっかり行われていない、下塗り施工の不具合（塗布量の不足・乾燥不足等）など、いわゆる下地調整や下塗り施工の問題で、施工後に通常より短い期間で浮きや剥がれが発生する事があります。また、塗料と外壁で使用されている材質の相性が合わないことや、新築時や前回施工時期よりかなりの年数が経っている場合でも剥離などは起きてしまいます。

外壁の塗膜には家を防水する役割やひび割れや欠損、サイディングボードの反りなどを防ぐ役割があります。塗装が剥がれてしまうと、材質に雨水が浸透してしまう事や既に剥がれた箇所が広がってしまうなど、本来の役割である建物を雨・風や紫外線から守ることができなくなってしまいます。これを放置すると、雨漏りや外壁内部の木材の腐食、内部金属部分のサビや腐食により、建物の資産価値を下げてしまうため、早めのメンテナンスが必要です。

日々、紫外線や雨に晒されどうしても外壁の目地（コーキング）が劣化をしてしまいます。もちろん立地条件や日照条件により進行具合が変わりますが、写真のような状態は外壁コーキング劣化のサインです。

コーキングは主に"外壁材のクッションのような役割"と"水や汚れの侵入を防ぐ役割"を果たします。コーキングの劣化や亀裂を放っておくと雨水の侵入や、気温や湿度の変化による膨張/伸縮を繰り返す動き、地震等の揺れなどにより、サイディングボードへの負担がかかり、外壁のヒビ割れや歪み、破損を起こす可能性があります。

屋根材塗膜が劣化し防水効果が落ちてしまうと、雨水などを吸収しやすくなってしまいます。屋根材が水を含み膨張し、乾いて収縮し、それを繰り返すことによって屋根の材質が弱くなっていきひび割れが起きます。

屋根の塗装は主に水や湿気、カビ、藻による劣化を抑える役割と、紫外線から材質を守る効果を発揮する役割があります。メンテナンスせず屋根材が劣化状態のまま放っておくと、屋根材が破損し防水シートや野地板（屋根の下地板）まで浸食してしまい、雨漏りに繋がります。

コンクリートのひび割れや中性化などが原因で躯体中の鉄筋が腐食しサビてくると、サビた鉄部の鉄の体積が2〜2.5倍に膨張してしまいます。

膨張の圧力が周囲のコンクリートのひび割れを更に誘発し、外壁を外に押し出そうとした結果、外壁を欠落させてしまいます。鉄筋に対するコンクリートのかぶり不足（内部鉄筋を覆うコンクリートの厚み不足）やコンクリートの中性化（大気中の二酸化炭素が侵入し水酸化カルシウム等のセメント水和物と炭酸化反応を起こす事により細孔溶液のpHを低下させ劣化）、ひび割れによる外壁内部への水の侵入などを改善する必要があります。

屋根材の中には、製品化された後、実際に数年使用されてから製品不良(劣化速度が異常に早いなど)が報告されるものが存在します。

パミール、コロニアルNEO、レサス、かわらU等がご相談の多い屋根材ですが、中でもノンアスベスト切り替え直後の製品であるニチハのパミールが一番ご相談件数が多い屋根材です。パミールの不具合はメーカー側が経年劣化であるという見解を示しているため、リコール対応を行なっておらず、製品保証制度も雨漏りのみの対応で、屋根の割れや剥がれ等は保証に含まれていません。もしかしたらうちの屋根って？とご心配な方は、弊社ではご相談や出張診断を無料行っておりますのでお気軽にお問い合わせ下さい。

主に地震、台風、風災、大雨による水害、雪害、雹害、落雷などにより、家屋の劣化や破損、雨漏りなどの症状が引き起こされます。

火災保険は、実は多くの災害に対応しています。また地震保険などのご加入の方は補償の幅はさらに広がります。しかし、火災保険の仕組みを知らずに自費にて修繕をされている方も多くいらっしゃいます。また、修繕費用の保険認定により保険料が上がることを心配される方もいらっしゃいます。契約内容などにもよりますが、そういった保険はほとんど御座いません。詳しくは是非ご相談・お問い合わせ下さい。